전세·월세 계약 완벽 가이드 | 확정일자·전세보증보험·계약 체크리스트

계산기

전월세 전환율 계산기

전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 변환할 때 적정 금액을 계산합니다.

💱 전월세 전환 계산기

전환율은 보통 연 4~6%. 법정 기준(2026년 기준 연 5.0%)으로 자동 계산됩니다.

전세 보증금 (만원)

월세 보증금 (만원)

전환율 (연 %)

금액을 입력하세요

전세 보증금과 월세 보증금을 입력하면 적정 월세가 계산됩니다

계약 전 체크리스트

반드시 확인해야 할 항목

계약서에 도장 찍기 전, 아래 항목을 모두 확인하세요. 하나라도 놓치면 보증금이 위험합니다.

0 / 10 완료

계약 절차

전세 계약 5단계

계약 당일부터 입주 후까지 놓치지 말아야 할 순서입니다.

1

등기부등본 확인

계약 전일~당일 인터넷등기소에서 발급. 근저당·압류·가처분 여부 확인. 채권최고액이 집값의 70% 이상이면 위험.

⚡ 잔금일 직전에도 다시 한번 확인 필수 — 중간에 근저당 설정될 수 있음

2

계약서 작성 & 계약금 지급

임대차계약서 작성. 특약란에 "전입신고·확정일자 완료 전 추가 담보 설정 금지" 명시. 계약금은 보통 보증금의 10%.

3

잔금 & 입주 당일: 전입신고 + 확정일자

잔금 지급 후 당일 주민센터 방문. 전입신고 + 확정일자를 같은 날 받아야 대항력·우선변제권이 익일 0시부터 효력.

⚡ 전입신고만 하고 확정일자를 빠뜨리는 경우 많음 → 경매 시 배당 못 받음

4

전세보증보험 가입 (선택이나 강력 권장)

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증. 보증금 전액 보호. 보증료는 보증금의 연 0.02~0.128%. 가입 요건: LTV 90% 이하.

5

임대차 신고 (2년 이상, 보증금 6000만 or 월세 30만 초과 시)

2021년 6월부터 의무화. 전입신고 시 동시 처리 가능. 미신고 시 최대 100만원 과태료 (2025년 6월부터 실제 부과 중).

⚠️ 많은 분들이 놓치는 것

위험

전입신고 전날 밤 근저당 설정되는 경우 — 잔금 치른 날 바로 전입신고를 해도, 이미 당일 오전에 집주인이 대출을 받았다면 내 순위가 밀립니다. 잔금 당일 오전 등기부 다시 확인이 필수.

위험

확정일자 = 전입신고와 반드시 같은 날 — 전입신고만 하고 확정일자를 나중에 받으면 우선변제권 시작일이 달라집니다. 단 1일 차이도 큰 순위 차이.

주의

집주인 동의 없이 전세보증보험 가입 불가 — HUG 전세보증보험은 집주인이 반대하면 가입이 어렵습니다. 계약 특약란에 "임차인의 전세보증보험 가입에 동의한다" 명시 후 계약.

주의

임대차 신고 안 하면 과태료 — 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 30일 이내 의무 신고. 2025년부터 실제 100만원 과태료 부과 사례 발생 중.