부동산 증여 서류 안내

증여는 서류보다 세금이 더 중요합니다 — 증여세부터 확인하세요

부동산을 자녀나 배우자에게 넘길 때 증여를 선택하면 증여세, 매매를 선택하면 양도소득세가 발생합니다. 어떤 방법이 세금이 더 적게 나오는지는 상황마다 다릅니다. 증여 절차 전에 세무사 상담을 권장합니다.

📋 증여 등기 신청 서류

⚠ 공제 한도는 10년 합산 기준입니다. 이전 10년 내 증여한 금액이 있다면 합산해서 계산됩니다. 반드시 확인하세요.

증여계약서 작성

증여자·수증자 서명 날인. 별도 공증 불필요

증여세 신고·납부

증여일로부터 3개월 이내 홈택스 또는 세무서에 신고. 세금 납부 후 납부 영수증 수령

소유권이전등기 신청

법무사 위임 또는 직접 법원 등기소에 신청. 취득세도 함께 납부

Q. 증여세를 피하기 위해 저가 매매를 하면 안 되나요?

A. 시가의 70% 미만으로 매매하거나, 시가와의 차이가 3억원 이상이면 그 차액을 증여로 보고 증여세가 과세됩니다. 세무서에서 가족 간 거래를 면밀히 검토합니다.

Q. 증여받은 집을 바로 팔면 세금이 더 많이 나오나요?

A. 증여받은 날을 취득일로 보기 때문에 바로 팔면 단기 양도소득세(최대 70%)가 부과됩니다. 최소 2년 이상 보유 후 매도하는 것이 세금 면에서 유리합니다.