부동산 매매계약 서류 안내

계약금부터 잔금까지, 단계별로 준비해야 할 서류가 다릅니다

집을 살 때와 팔 때 모두 서류 준비가 필요합니다. 계약 단계별로 필요한 서류가 달라지므로, 계약금·중도금·잔금 각 단계에서 무엇을 준비해야 하는지 확인하세요.

📋 매수자(사는 사람) 서류

💡 매도자가 법인이거나 대리인이 계약하는 경우 추가 서류가 필요합니다. 반드시 사전에 확인하세요.

계약 전 — 물건 확인

등기부등본 발급 → 근저당·가압류·가처분 확인 → 매도자 신분 확인

계약일 — 계약서 작성 + 계약금

계약서 2부 작성 날인 → 계약금 10% 지급 → 특약 사항 확인

중도금 (있는 경우)

약정일에 중도금 지급 → 이 시점 이후 계약 파기 시 위약금 발생

잔금일 — 소유권 이전

잔금 지급 → 열쇠 수령 → 소유권이전등기 신청 (당일 또는 법무사 위임)

등기 완료 후

취득세 납부 (60일 이내) → 전입신고 → 양도세 신고 (매도자)

Q. 취득세는 얼마나 내나요?

A. 주택 매수 시 취득세는 매매가와 주택 수에 따라 1~12%입니다. 1주택자 6억 이하는 1%, 6억~9억은 1~3%, 9억 초과는 3%입니다. 다주택자는 중과세 적용됩니다.

Q. 잔금일에 등기를 안 하면 어떻게 되나요?

A. 법적으로는 잔금일부터 취득세 납부 의무가 발생합니다. 등기는 잔금일 이후 빠를수록 좋습니다. 미루면 매도자 채권자에 의한 가압류 위험이 있습니다.