계약 전 — 물건 확인
등기부등본 발급 → 집주인 신분 확인 → 근저당·가압류 확인
계약 당일 — 계약서 작성
임대차계약서·매매계약서 작성 → 집주인 신분증 확인 → 계약금 송금
잔금일 — 이사 당일
잔금 송금 → 전입신고 + 확정일자 → 소유권이전등기 (매매)
거주 중 — 권리 보호
임대차신고 (30일 이내) → 전세보증보험 가입 → 갱신 여부 결정
계약 만료 — 이사 준비
만기 6개월 전 통보 → 보증금 반환 요청 → 임차권등기명령 (미반환 시)