주택담보대출 서류 안내

주담대, 서류 빠지면 심사가 처음부터 다시 시작됩니다

📋 주택담보대출 신청 서류

소득 유형	필요 서류
직장인	재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서
자영업자	사업자등록증명, 부가가치세 과세표준증명, 종합소득세 확정신고서
임대소득자	임대차계약서, 임대소득 확정신고서

→LTV(주택담보인정비율): 집값 대비 최대 대출 비율. 규제 지역 50%, 비규제 지역 70% 적용 (시기·조건에 따라 변동)

→DSR(총부채원리금상환비율): 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율. 총 40% 이내만 대출 가능. 기존 대출이 있다면 한도가 줄어듦

⚠ LTV·DSR 규제는 정부 정책에 따라 자주 바뀝니다. 대출 신청 전에 금융위원회 또는 은행 창구에서 최신 규제를 반드시 확인하세요.

Q. 이미 전세대출이 있으면 주담대 한도가 줄어드나요?

A. 네, DSR 계산에 전세대출 원리금도 포함됩니다. 기존 전세대출이 있다면 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 사전에 은행에서 한도 조회를 먼저 해보세요.

Q. 부부 공동명의로 하면 대출 한도가 늘어나나요?

A. 부부 합산 소득으로 DSR을 계산하므로 소득이 높은 배우자를 공동 채무자로 추가하면 한도가 늘어날 수 있습니다. 단 취득세 계산에도 영향이 있으므로 세금도 함께 고려하세요.