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전세계약 서류 안내

세입자·집주인 구분해서 체크하세요. 하나라도 빠지면 계약이 미뤄집니다

전세계약은 보통 계약 당일에 계약서를 작성하고 계약금을 넣습니다. 서류 준비를 미리 안 해두면 당일에 당황하게 됩니다. 세입자와 집주인이 각각 무엇을 준비해야 하는지 정리했습니다.

📋 세입자 준비 서류

서류발급처용도
신분증—본인 확인
주민등록등본주민센터·정부24세대원 확인
소득증빙서류직장·세무서전세대출 신청 시 필요
도장 (인감 또는 일반)—계약서 날인
💡 전세자금대출을 받는다면 대출 서류도 함께 준비해야 합니다. 은행에 미리 문의해서 대출 승인 가능 여부를 확인한 뒤 계약하세요.

📋 집주인 준비 서류

서류발급처비고
신분증—등기부등본 소유자와 일치 확인
등기권리증 (집문서)법원등기소소유권 확인용
건물·토지 등기부등본인터넷등기소근저당·가압류 확인
납세증명서 또는 지방세세목별과세증명서세무서·Wetax세금 체납 여부 확인
⚠ 대리인이 계약하는 경우 위임장(인감도장 날인)과 집주인 인감증명서를 반드시 요구하세요. 집주인 직접 확인 전화도 꼭 하세요.

✅ 계약 전 체크리스트

❓ 자주 묻는 질문

Q. 전세 계약 후 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있나요?
A. 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우, 경매 낙찰 대금에서 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 단, 선순위 근저당이 크면 보증금을 다 받지 못할 수 있으므로 전세보증보험 가입이 중요합니다.
Q. 전세보증보험은 어디서 가입하나요?
A. HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사)·SGI서울보증에서 가입할 수 있습니다. 이사 후 전입신고를 마친 뒤 가입 신청하면 됩니다.

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